Pirckheimer Höfe in Nürnberg, Neubau mit versetzten Balkonen und Glasfassade

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Eigentumswohnungen in Nürnberg
Neubauprojekt Pirckheimer Höfe

12 Wohnungen als Kapitalanlage, provisionsfrei direkt vom Bauträger. EH 40 mit QNG, damit degressive AfA und Sonder-AfA nach § 7b kombinierbar sind.

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Nürnberg · Nordstadt

Neubau 2027 · Q3 2027

12

Wohnungen im Projekt

6

davon aktuell frei

372.000 €

Kaufpreis ab

Q3 2027

Fertigstellung

Die Eckdaten
im Überblick.

Die Pirckheimer Höfe entstehen in vier Häusern in der Nürnberger Nordstadt, rund zwei Kilometer vom Hauptmarkt entfernt. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Einheiten

12 Wohnungen

Zimmer

2 bis 4 Zimmer

Wohnflächen

61 – 112 m²

Kaufpreise

372.000 – 681.900 €

Energiestandard

EH 40 mit QNG

Fertigstellung

Q3 2027

Stellplätze

Tiefgarage, 52 Plätze

Provision

provisionsfrei

Für Kapitalanleger
gerechnet.

Drei Zahlen entscheiden, ob sich eine Wohnung als Kapitalanlage trägt: die erzielbare Miete, das Mietpreisniveau am Standort und die steuerliche Abschreibung. Für die Pirckheimer Höfe sehen sie so aus.

Mietrendite

3,00 – 3,13 %

Bruttomietrendite der 12 Wohnungen, gerechnet aus 15,50 €/m² Kaltmiete und dem jeweiligen Kaufpreis. Netto verbleiben rund 2,3 Prozent.

Mietpreisniveau

15,50 €/m²

Angesetzte Kaltmiete für die Nürnberger Nordstadt. Neubauwohnungen mit vergleichbarer Ausstattung liegen im Stadtgebiet derzeit zwischen 14,00 und 17,00 € je Quadratmeter.

Steuervorteil

bis zu 10 %

Abschreibung im ersten Jahr: EH 40 mit QNG erlaubt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG und zusätzlich die Sonder-AfA nach § 7b EStG.

Wichtiger Hinweis

Alle Angaben sind eine allgemeine Darstellung und keine Steuerberatung. Ob und in welcher Höhe degressive AfA und Sonder-AfA bei Ihnen wirken, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Wir stellen den Kontakt zu einem Steuerberater her.

Rendite für Ihre Wohnung berechnen

Der Rechner ist an die tatsächlich verfügbaren Wohnungen gekoppelt. Wählen Sie eine Wohnung aus der Liste, dann stehen Kaufpreis, Wohnfläche und Kaltmiete bereits fest. Miete, Kaufnebenkosten und Eigenkapital können Sie anpassen.

Gewählte Wohnung Haus 1 · EG · 2 Zimmer · 64 m² · 380.900 €

Andere Wohnung wählen

Kaufpreis

380.900€

Wohnfläche

64m²

Kaufpreis und Wohnfläche gehören zur gewählten Wohnung. Miete, Nebenkosten und Eigenkapital können Sie frei anpassen.

Kaltmiete pro Monat

€

Kaufnebenkosten

%

Eigenkapital

€

Bruttomietrendite

–

Nettomietrendite

–

nach Kaufnebenkosten und 20 % laufenden Kosten

Eigenaufwand pro Monat

–

bei 3,8 % Zins, 2 % Tilgung und 20 % laufenden Kosten

Kaufpreis je m²–

Miete je m²–

Alle
Wohnungen.

Alle 12 Wohnungen des Projekts mit offen ausgewiesenen Kaufpreisen, davon sind aktuell 6 frei. Filterbar nach Zimmern, Fläche, Etage, Preis und Status.

Nur freie Wohnungen anzeigen

12 Treffer · 6 Wohnungen frei

Haus Wohnung Etage Zimmer Fläche Kaufpreis Kaltmiete Rendite Status Grundriss

1 WE 1.01 EG 2-Zimmer 64 m² 380.900 € 992 € 3,13 % frei —

Zimmer2 Fläche64 m² Kaufpreis380.900 € Kaltmiete992 €

Rendite3,13 %

1 WE 1.02 EG 3-Zimmer 88 m² — — — verkauft —

Zimmer3 Fläche88 m² Kaufpreis— Kaltmiete—

Rendite—

1 WE 1.03 EG 4-Zimmer 112 m² — — — verkauft —

Zimmer4 Fläche112 m² Kaufpreis— Kaltmiete—

Rendite—

1 WE 1.04 1. OG 2-Zimmer 64 m² 385.900 € 992 € 3,08 % frei —

Zimmer2 Fläche64 m² Kaufpreis385.900 € Kaltmiete992 €

Rendite3,08 %

1 WE 1.05 1. OG 3-Zimmer 88 m² — — — reserviert —

Zimmer3 Fläche88 m² Kaufpreis— Kaltmiete—

Rendite—

1 WE 1.06 1. OG 4-Zimmer 112 m² — — — verkauft —

Zimmer4 Fläche112 m² Kaufpreis— Kaltmiete—

Rendite—

1 WE 1.07 2. OG 2-Zimmer 64 m² 389.900 € 992 € 3,05 % frei —

Zimmer2 Fläche64 m² Kaufpreis389.900 € Kaltmiete992 €

Rendite3,05 %

1 WE 1.08 2. OG 3-Zimmer 88 m² — — — verkauft —

Zimmer3 Fläche88 m² Kaufpreis— Kaltmiete—

Rendite—

1 WE 1.09 2. OG 4-Zimmer 112 m² 681.900 € 1.736 € 3,05 % frei —

Zimmer4 Fläche112 m² Kaufpreis681.900 € Kaltmiete1.736 €

Rendite3,05 %

1 WE 1.10 Staffel 2-Zimmer 70 m² — — — verkauft —

Zimmer2 Fläche70 m² Kaufpreis— Kaltmiete—

Rendite—

1 WE 1.11 Staffel 3-Zimmer 94 m² 582.900 € 1.457 € 3,00 % frei —

Zimmer3 Fläche94 m² Kaufpreis582.900 € Kaltmiete1.457 €

Rendite3,00 %

2 WE 2.01 EG 2-Zimmer 61 m² 372.000 € 946 € 3,05 % frei —

Zimmer2 Fläche61 m² Kaufpreis372.000 € Kaltmiete946 €

Rendite3,05 %

Keine Wohnung passt zu dieser Auswahl. Bitte lockern Sie die Filter.

Kaltmiete auf Basis von 15,50 €/m², Bruttomietrendite aus Jahreskaltmiete geteilt durch Kaufpreis. Bei verkauften und reservierten Wohnungen werden keine Preise ausgewiesen. Anzahl der Wohnungen, freie Einheiten und Treffer kommen aus der Wohnungsdatenbank und aktualisieren sich automatisch.

Die Lage
Nürnberg Nordstadt.

Die Nordstadt ist ein gewachsenes Wohnviertel mit Altbaubestand, Schulen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Nachfrage nach Mietwohnungen liegt hier seit Jahren stabil über dem Angebot.

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Mehr Informationen

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Anbindung und Umgebung

U-Bahn Maxfeld

4 Gehminuten, mit der U3 in 7 Minuten zum Hauptbahnhof

Nahversorgung

Supermarkt, Bäcker und Apotheke im Umkreis von 300 Metern

Kita und Grundschule

Zwei Grundschulen, ein Gymnasium, Technische Hochschule

Stadtpark

Stadtpark und Wöhrder Wiese in unter zehn Minuten

Ausstattung und
Highlights.

Was in jeder Wohnung enthalten ist, ohne Aufpreis und ohne Nachverhandlung. Die Ausstattung ist auf Vermietung ausgelegt: pflegeleicht, langlebig und ohne Sonderwünsche im Bauablauf.

Wohnraum

Eiche geölt, bodentiefe Fenster nach Süden und Westen

Küche

Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Rundspiegel und Feinsteinzeug

Bad

Balkon mit Blick über Nürnberg, bodentiefe Verglasung zum Wohnraum

Balkon und Terrasse

Fassade der Pirckheimer Höfe mit versetzten Balkonen

Effizienzhaus 40

Tiefgarage

Fußbodenheizung

In allen Räumen, pro Zimmer einzeln regelbar. Senkt den Verbrauch und damit die Warmmiete.

Echtholzparkett

Eiche geölt in Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeug im Bad.

Balkon oder Terrasse

Jede Wohnung hat eine eigene Außenfläche nach Süden oder Westen.

Aufzug bis in die Tiefgarage

Barrierearm von der Wohnungstür bis zum Stellplatz.

Photovoltaik auf dem Dach

Speist in die Allgemeinstromversorgung ein und senkt das Hausgeld.

Glasfaseranschluss

Bis in jede Wohnung gelegt, symmetrisch bis 1 Gbit/s. Ein Argument bei der Neuvermietung.

Fragen zum
Projekt.

Wann ist die Fertigstellung geplant?

Die Übergabe ist für das dritte Quartal 2027 vorgesehen. Den verbindlichen Termin nennt der Bauträgervertrag, über Verzögerungen informieren wir Sie unaufgefordert.

Werden die Wohnungen vermietet übergeben?

Nein, die Übergabe erfolgt bezugsfertig und unvermietet. Auf Wunsch vermitteln wir eine Hausverwaltung, die die Erstvermietung übernimmt.

Wie hoch ist das monatliche Hausgeld?

Kalkuliert sind rund 3,20 € je Quadratmeter, davon etwa 0,60 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Photovoltaik auf dem Dach senkt den Anteil für Allgemeinstrom.

Unterstützen Sie bei der Finanzierung?

Wir rechnen Ihre Finanzierung gemeinsam durch und stellen auf Wunsch den Kontakt zu Banken her, die KfW-Mittel für Effizienzhaus 40 mit QNG einbinden.

Wie läuft die Bemusterung ab?

Nach dem Notartermin laden wir Sie in unsere Ausstellung ein. Böden, Fliesen und Sanitärobjekte wählen Sie dort aus dem festgelegten Standard, ohne Aufpreis.

Fällt für mich eine Käuferprovision an?

Nein. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger, es entstehen keine Maklerkosten.

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Sie erhalten die vollständigen Unterlagen zu Pirckheimer Höfe inklusive Grundrissen, Preisliste und Mietprognose. In der Regel innerhalb eines Werktags, ohne Anruf, wenn Sie das nicht möchten.

Wohnung

Wohnungstyp

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Finanzierungsstand

Wohnebene

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Die Eckdaten
im Überblick.